相続した不動産・空き家の売却｜大阪市西区の株式会社クレアクロス | 相続した不動産・空き家の売却相談

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大阪市西区・本町駅徒歩1分｜相続対応100件超の地元店

相続した不動産・空き家の売却

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相続した不動産で、こんなお悩みはありませんか

親から実家を相続したものの、誰も住む予定がない。遠方に住んでいて管理に通えない。兄弟姉妹で分け方が決まらない。空き家のまま、固定資産税だけ払い続けている——。

相続した不動産のお悩みは、感情も、お金も、家族の関係も絡む、とてもデリケートなものです。「どこから手をつければいいか分からない」という段階でかまいません。まずは状況を整理するところから、一緒に考えましょう。

クレアクロス　3つのこだわり

遠方対応
登記から連携
中立の立場

Check!

クレアクロスの他社との差

私たちは大阪市西区・本町駅から徒歩1分の地元の不動産店です。地域の相場観をふまえて、相続した不動産をどう活かすのが良いか——売る・貸す・そのまま持つ、それぞれの選択肢を、お客様の立場でご提案します。

こだわり
1

遠方でも、まるごと対応

遠方にお住まいで現地に通えない相続不動産も、進め方を工夫してサポート。何度も足を運べない方の負担を減らします。

こだわり
2

登記から税まで、専門家と連携

相続登記は司法書士、税の特例は税理士と連携。不動産の売買はクレアクロスが担い、必要な専門家に正しくつなぎます。

こだわり
3

中立の立場でお話を聞く

相続人が複数で意見がまとまらない——そんな時も、どなたかに偏らず中立の立場で、選択肢を整理してお示しします。

こんなお悩み、ありませんか？

【チェック項目】

1. 相続した実家に、誰も住む予定がない
2. 遠方にあって、管理に通えない
3. 兄弟姉妹で、分け方が決まらない
4. 名義が親（や祖父）のままになっている
5. 空き家のまま、固定資産税だけ払っている

何にいくらかかり、売却代金からどう精算されるのか。ご相談の段階で、正直にお伝えします。

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06-6940-7782 06-6940-7782

受付時間：10:00~19:00

相続した不動産を売るまでの流れ

STEP
01

①遺産分割の話し合いで引き継ぐ人を決める

相続人が複数いる場合、まず誰が不動産を相続するのかを話し合います。売却する予定でも、誰が相続するかを明確にしておくことが重要です。遺言書がある場合は、その内容も確認します。
STEP
02

②相続登記で名義を相続人へ変更

誰が不動産を相続するか決まったら、法務局で相続登記を行い、名義を相続人へ変更します。相続登記は2024年4月から義務化されています。必要書類が多いため、司法書士に依頼するケースも一般的です。
STEP
03

③査定で価格の目安を出す

名義変更の準備と並行して、不動産会社に査定を依頼します。周辺の成約事例や現在の市場状況、物件の状態などをもとに、売却できそうな価格を確認します。複数社に相談して比較するのもおすすめです。
STEP
04

④売却活動から引き渡しへ進む

売却価格や依頼する不動産会社を決めたら、販売活動をスタートします。購入希望者が見つかれば、条件を調整して売買契約を締結。その後、決済・所有権移転を行い、買主へ不動産を引き渡します。

相続登記の義務化について

2024年4月から、相続した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。取得を知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由がない場合10万円以下の過料の対象になることがあります。「祖父の代のまま止まっている」というケースも珍しくありません。放置している方こそ、何から動けばよいか一緒に整理しましょう。

空き家のまま放置すると

空き家のままにすると、固定資産税や管理の負担が続き、老朽化で資産価値も下がりやすくなります。管理不全で「特定空家」等に該当すると、税の優遇が外れ負担が増える場合もあります。一方、一定の要件を満たす相続空き家の売却には、譲渡所得の特別控除が使えることも。適用可否はご状況により変わるため、提携する税理士と連携してご案内します。
大阪市内でも、相続した実家が空き家のままになっているケースは少なくありません。大阪府内の空き家のご相談に対応しています。

大阪市西区でクレアクロスが選ばれる理由

本町駅・靱本町から徒歩1分の地元店です。地域の相場観をふまえ、売る・貸す・持ち続ける、それぞれの選択肢をお客様の立場でご提案します。代表の重村（シゲッチ）は相続にともなう売却に100件を超えて向き合ってきました。不動産の売買はクレアクロスが担い、登記は司法書士、税務は税理士と連携。抱え込まず、正しい専門家につなぐことも私たちの役割です。Googleクチコミは★5.0をいただいています。

相続した不動産のこと、まずは整理するところから

売るか、貸すか、持ち続けるか——決めるのは、選択肢がそろってからで大丈夫です。相続登記がまだでも、名義が古いままでも、まずは今の状況をお聞かせください。ご相談は無料です。
大阪市西区・大阪府内で相続した不動産にお困りなら、まずはご相談ください。

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■テーマ別に詳しく知る■

POINT

【相続登記・手続きについて】

・相続登記をしないとどうなる？2024年の義務化を解説

・相続した不動産の名義変更の手順｜必要書類と流れ

POINT

【売却について】

・相続した不動産の売却の流れを5ステップで解説

・相続不動産の査定は無料？相場の調べ方

・相続した空き家が売れない…理由と売る方法

POINT

【空き家・放置のリスク】

・相続した実家を放置するとどうなる？リスクと対処法

POINT

【相続人同士の話し合い】

・実家の相続で兄弟ともめる…円満に分ける方法

POINT

【税金について】

・相続した不動産を売るときにかかる税金と費用

・相続空き家の3000万円特別控除とは？適用条件を解説

・相続税が払えない…不動産を売って納税する方法

お答えします！【FAQ】

Q.相続した実家が遠方にあっても相談できますか？

A.はい。遠方の不動産のご相談にも対応しています。現地に何度も足を運べない方のために、進め方を工夫しながらサポートします。まずは物件の所在地と状況をお聞かせください。

Q.名義がまだ故人のままなのですが、売れますか？

A.売却の前に、相続人への名義変更（相続登記）が必要です。登記は提携する司法書士がお手伝いします。名義が古い代のまま止まっている場合も、順番に整理していけますのでご相談ください。

Q.相続人が複数いて、意見がまとまりません。

A.そうしたご相談は少なくありません。不動産をどう分けるか（売って現金で分ける方法など）を含め、選択肢を整理してお示しします。当社は中立の立場で、相続人の皆さまのお話をうかがいます。

Q.相続した不動産を売ると、税金はかかりますか？

A.売却益の状況によって譲渡所得税等がかかる場合がありますが、一定の要件を満たせば特別控除などの制度が使えることもあります。税額の判断は提携する税理士と連携してご案内しますので、まずはご相談ください。

Q.相談は無料ですか？

A.ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料以外に、相談の段階で費用をいただくことはありません。「話を聞くだけ」でも遠慮なくお越しください。

「売ると決めていない」段階のご相談も歓迎します。相続した不動産の現状確認だけでも、お気軽にどうぞ。

まず「どうしたらいいかわからない」から脱却するために相談しよう売ると決める前の確認で構いません

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▶ 相続不動産について詳しく聞く

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概要

会社名	株式会社クレアクロス
住所	550-0004 大阪府大阪市西区靱本町1-4-22 利栄ビル3階
電話番号	06-6940-7782
営業時間	10:00～19:00
定休日	水
最寄り駅	大阪メトロ四つ橋線　本町駅　徒歩１分
代表者（ふりがな）	代表取締役　重村裕一
設立年月日	２０２０年６月１日
資本金	３００万円
対応エリア	関西２府４県
事業内容(取扱サービス）	不動産全般の売買・賃貸の仲介／不動産の所持・管理のコンサルティング／建物の増改築・建替および建物のリフォーム業／個人向け福利厚生普及
取引銀行	三菱UFJ銀行/池田泉州銀行/PayPay銀行
保有資格	宅地建物取引業者免許証免許証番号　大阪府知事（２）第62025号
所属団体	公益社団法人　全日本不動産協会公益社団法人　不動産保証協会公益社団法人　近畿圏不動産流通機構