親が施設に入ることに…実家をどうする？ 売却して介護資金に充てたい方へ、不動産のプロが徹底サポート！ | ご希望の時期と価格での不動産売却を実現

まず大切なのは、家族間での合意形成です。

・実家をどうするのか（売る／貸す／維持する）
・売却資金をどう使うのか（入居一時金／生活費など）
・親本人の意向確認

特に兄弟姉妹がいる場合は早めに話し合いを。後からトラブルにならないよう、共有しておきましょう。意見に互いがある場合は話し合いの場に冷静に話をまとめてくれる第三者を入れるのもアリです。

実家が親名義の場合、原則として所有者本人の意思確認が必要です。
売買契約や登記手続きにも、親の署名・捺印が求められます。

もし認知症などで意思能力が低下している場合は、成年後見制度の利用が必要となるケースも。

その場合、家庭裁判所での申立て→後見人選任→売却許可申請という流れが必要となり、数か月以上かかることもあります。

次に、信頼できる不動産会社への相談です。
当社では、以下のような情報をもとにクレアクロスでは無料で査定・相談を行っています。

・所在地・築年数・構造など

・実家の状態（空き家／居住中／残置物あり など）

・希望売却時期・金額

・売却理由（施設入所のため など）

また、必要に応じて司法書士・税理士など専門家とも連携し、書類面・税務面の不安にも対応いたします。

査定価格や販売戦略に納得いただいた上で、媒介契約（仲介依頼）を締結します。

その後、以下のような手法で売却活動をスタート：

・自社ネットワーク・レインズ（不動産流通機構）への登録

・ポータルサイト掲載（SUUMO／アットホーム など）

・チラシ・近隣紹介・現地看板など

売却時に「残置物が多い」「建物が老朽化している」といった不安があっても、そのままで売れる可能性もあります。現況のままでも販売活動は可能です。

買主が見つかると、条件の調整（価格・引渡し時期・残置物処理など）を行い、合意に至れば不動産売買契約を締結します。

この時点で、手付金を受け取ることが多く、施設の契約資金に充てる方もいます。

残代金の支払いと同時に、物件の引き渡しを行います。
必要に応じて、引っ越し・荷物の処分・解体の手配などもサポート可能です。

売却代金を受け取ったら、施設費用の支払いや生活費への充当がスムーズになります。