相続した空き家が売れない…理由と売る方法 | 相続した不動産・空き家の売却 | 大阪市西区で不動産売却のご相談は株式会社クレアクロス

最も多いのがこれです。

相続した実家には思い入れがあり、「これくらいの価値はあるはず」と考えがちです。また、査定時に相場より高い金額を提示した会社に任せてしまい、結果として売れ残っているケースもあります。

売り出してから3か月以上動きがないなら、価格が市場とずれている可能性が高いです。周辺の成約価格（売出価格ではなく、実際に売れた価格）を確認して、現実的な水準に見直す必要があります。

査定の受け方や、査定額の見極め方は「相続不動産の査定は無料？相場の調べ方」で解説しています。

次に多いのが、物件側の事情です。相続した実家では、次のようなケースがよくあります。

・築年数が古い
築40年、50年という家も珍しくありません。ただし、古いこと自体は致命的ではありません。「古家付き土地」として、土地に価値を見て買う人がいます。建物を解体して建て直す前提の買主です。

・再建築不可の土地
接している道路の条件によっては、建て替えができない土地があります。この場合は通常の売却が難しくなりますが、買取業者や、隣地所有者への売却という道があります。

・荷物が残っている
家財や仏壇が残ったままだと、内覧の印象が悪くなります。片付けが負担なら、残置物の処分ごと引き受けてくれる買主を探す方法もあります。

大阪市西区・本町エリアには築年数の経った戸建ても多く、古家付き土地として売れるケースもあります。大阪の相場観をふまえて判断します。

意外と見落とされるのが、販売活動の中身です。

・写真が少ない、暗い、室内が散らかっている

・物件情報の掲載先が限られている

・空き家の魅力（土地の広さ、日当たり、駅距離）が伝わっていない

・担当者が積極的に動いていない

売り出して数か月動きがないなら、担当会社にどんな販売活動をしているか確認してみてください。具体的に答えられない場合は、会社を見直す選択肢もあります。