実家の相続で兄弟ともめる…円満に分ける方法 | 相続した不動産・空き家の売却 | 大阪市西区で不動産売却のご相談は株式会社クレアクロス

まず、選択肢を知ることが解決の第一歩です。分け方は主に4つあります。

① 換価分割（売って現金で分ける）
不動産を売却し、代金を相続人で分ける方法です。現金なので公平に分けやすく、もっともトラブルが少ないとされます。誰も住む予定がないなら、これが現実的な選択肢になることが多いです。

② 代償分割（一人が相続し、他の人に金銭を払う）
たとえば長男が実家を相続し、他の兄弟に相応の金銭（代償金）を支払う方法です。実家を残したい人がいる場合に向いています。ただし、相続する人に支払い能力が必要です。

③ 現物分割（財産ごとに分ける）
「実家は長男、預金は次男」というように、財産の種類ごとに分ける方法です。分かりやすい反面、金額のバランスが取りにくいのが難点です。

④ 共有（全員で持つ）
相続人全員の共有名義にする方法です。一見公平ですが、将来もっともトラブルになりやすい選択です。売るにも貸すにも全員の同意が必要で、次の相続が起きると権利者がさらに増えます。「とりあえず共有」はトラブルの先送りになりやすいので、慎重に考えてください。

分け方の詳細は「相続した不動産の分け方4パターン」でも解説しています。

実務で見てきた中で、話が動くきっかけになりやすいのは次の3つです。

① まず「いくらなのか」をはっきりさせる
金額が分からないまま話すと、議論が抽象的になり、感情論になりがちです。査定を取って具体的な数字を共有すると、「じゃあ売って分けるといくらずつか」「代償金はいくら必要か」と、話が現実的になります。査定は無料なので、話し合いの前に取っておくことをおすすめします。

② 感情の話とお金の話を、分けて扱う
「実家を残したい」という気持ちは尊重されるべきです。ただ、それと「誰がいくら負担するか」は別の議論です。混ぜて話すと、どちらも決まりません。「気持ちは分かる。その上で、維持費は誰が払う？」と分けて考えると進みやすくなります。

③ 第三者を入れる
家族だけで話すと、昔の関係性や感情が出やすいものです。不動産会社や専門家が同席すると、事実ベースで話が進むことがあります。私たちも、相続人の皆さまに同じ情報をお伝えする立場で同席することがあります。

大阪府内にお住まいの方はもちろん、相続人が遠方に分かれているケースでも、皆さまに同じ情報をお伝えします。

話し合い（遺産分割協議）がどうしてもまとまらない場合、家庭裁判所の調停という手続きがあります。第三者である調停委員を交えて話し合う場です。

ただし、これは法律の専門家である弁護士の領域です。当社は不動産の売買を担う立場ですので、争いの解決そのものについては、弁護士へのご相談をおすすめします。必要に応じて連携先をご紹介することもできます。

相続のご相談では、相続人の中の一人からご連絡をいただくことが多くあります。

そのとき私たちが心がけているのは、依頼者の「味方」になりすぎないことです。一方に肩入れすれば、他の相続人からは「相手の業者」と見られ、話し合いはかえって進まなくなります。

ですから私たちは、同じ査定額を全員にお伝えし、選択肢を平等にお示しする立場を取ります。決めるのはご家族です。私たちは判断材料を揃えるお手伝いをします。

私たちは大阪市西区・本町駅から徒歩1分の地元の不動産店です。相続対応は100件を超え、「兄弟で話がまとまらない」というご相談にも数多く向き合ってきました。

大阪市西区・本町エリアの相場観をふまえた査定をお出しし、それを判断材料として使っていただけます。遠方にお住まいの相続人の方への説明も承ります。大阪府内の相続不動産に対応しています。

相続した不動産の売却全体は「大阪市西区の相続不動産・空き家の売却相談ページ」にまとめています。