相続した不動産の売却の流れを5ステップで解説 | 相続した不動産・空き家の売却 | 大阪市西区で不動産売却のご相談は株式会社クレアクロス

まず、誰が相続人なのかを戸籍で確定させます。そのうえで、その不動産を誰が相続するかを相続人全員で話し合います（遺産分割協議）。

売却が前提なら、この段階で「売って現金で分ける」という方針を合意しておくとスムーズです。決まった内容は遺産分割協議書にまとめ、全員が署名・実印で押印します。

ここで意見がまとまらないと、先へ進めません。査定額を先に取って、具体的な金額を見ながら話すと、合意しやすくなることが多いです。

故人名義のままでは売却できません。 相続人へ名義を変える手続き（相続登記）が必要です。

相続登記は2024年4月から義務化されており、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。手続きの詳細は「相続した不動産の名義変更の手順」と「相続登記をしないとどうなる？」で解説しています。

登記は司法書士の専門分野です。当社でも提携する司法書士をご紹介できます。

名義変更と並行して、いくらで売れるかを確認します。査定は無料で、売ると決めていない段階でも依頼できます。

査定額をもとに、次を決めていきます。

・売り出し価格をいくらにするか

・仲介で時間をかけて売るか、買取で早く現金化するか

・建物を解体するか、そのまま売るか

査定の受け方は「相続不動産の査定は無料？相場の調べ方」をご覧ください。

大阪市内か、大阪府下の郊外かによって、売却にかかる期間の見込みは変わります。エリアの事情をふまえて計画を立てます。

売り出したら、購入希望者を募ります。内覧の対応、価格交渉を経て、買主が決まれば売買契約を結びます。

空き家の場合、残っている家財の片付けをどうするかも決めておく必要があります。処分するのか、残置物ごと引き受けてもらうのかで、進め方が変わります。

なかなか売れない場合の原因と対策は「相続した空き家が売れない…理由と売る方法」で解説しています。

決済（お金のやり取り）と引き渡しを行い、売却が完了します。

相続不動産で特徴的なのが、受け取った代金を相続人で分配することです。遺産分割協議で決めた割合に従って分けます。ここまで来て初めて、相続が実質的に完了します。

なお、売却によって利益が出た場合、譲渡所得税がかかることがあります。一方で、一定の要件を満たす相続空き家の売却には特別控除が使える場合があります。適用の可否は状況により変わるため、税理士と連携してご案内します。