相続不動産の査定は無料？相場の調べ方と依頼のしかた | 相続した不動産・空き家の売却 | 大阪市西区で不動産売却のご相談は株式会社クレアクロス

査定には大きく2つの方法があります。

① 机上査定（簡易査定）
現地を見ずに、周辺の取引事例や物件情報から概算を出す方法です。早く、手軽なのが利点。「だいたいの目安を知りたい」段階に向いています。数日で結果が出ることが多いです。

② 訪問査定（詳細査定）
実際に現地を見て、建物の状態・日当たり・接道などを確認して出す方法です。精度が高いのが利点。実際に売却を検討する段階では、こちらが必要になります。

相続の場合、まずは机上査定でおおよその金額を掴み、話が進んだら訪問査定へ——という流れがスムーズです。遠方にお住まいで現地に行けない方も、机上査定なら負担がありません。

「まず自分でざっくり知りたい」という方は、次の方法で調べられます。

・国土交通省の「不動産情報ライブラリ」：実際の取引価格を検索できます

・レインズ・マーケット・インフォメーション：成約価格の相場が見られます

・不動産ポータルサイト：近隣の売出中物件の価格を確認できます

ただし注意が必要です。ポータルサイトに出ているのは「売出価格」であって、実際に売れた価格ではありません。売出価格と成約価格には差が出ることが多いので、参考程度に見てください。

正確な金額を知りたい場合は、やはり不動産会社の査定が確実です。

なお、大阪市内は区や町丁目によって相場が大きく変わります。大阪市西区・本町エリアを含め、地元の取引事例をふまえた査定をお出しします。

相続した不動産の査定には、通常の売却とは違う注意点があります。

① 名義が故人のままだと売却できない
査定はできますが、実際に売るには相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています。詳しくは「相続登記をしないとどうなる？2024年の義務化を解説」をご覧ください。

② 相続人が複数なら、全員の同意が必要
共有名義の不動産は、一人の判断では売却できません。査定額を共有して、話し合いの材料にするのが現実的です。

③ 空き家期間が長いと、評価が下がることがある
人が住まない家は傷みやすく、査定額に影響します。「いずれ売るかも」と思っているなら、早めに査定を取っておく方が有利です。

私たちは大阪市西区・本町駅から徒歩1分の地元の不動産店です。相続対応は100件を超え、大阪の相場観をふまえた査定をお出ししています。

査定は無料です。「売ると決めていないけど金額だけ知りたい」「兄弟で話し合う材料にしたい」——そうしたご依頼も歓迎します。査定額の根拠も、包み隠さずご説明します。大阪府内の相続不動産に対応していますので、遠方にお住まいの方もお気軽にどうぞ。

相続した不動産の売却全体については「大阪市西区の相続不動産・空き家の売却相談ページ」にまとめています。