相続した不動産の名義変更の手順｜必要書類と流れ | 相続した不動産・空き家の売却 | 大阪市西区で不動産売却のご相談は株式会社クレアクロス

まず、遺言書があるかどうかを確認します。遺言書があれば、原則その内容に従って手続きを進めます。

遺言書がない場合は、誰が相続人なのかを確定させます。ここで必要になるのが戸籍です。故人の出生から死亡までの連続した戸籍を集めて、相続人が誰なのかを法的に確認します。

「家族は分かっているから不要では」と思われるかもしれませんが、戸籍で証明する必要があるのです。過去の婚姻や認知など、知らなかった相続人が判明することもあります。

古い相続をそのままにしていると、この戸籍集めが一気に大変になります。次の相続が起きて相続人が増えているためです。

相続人が確定したら、誰がその不動産を相続するかを話し合って決めます。これが遺産分割協議です。

決まった内容は「遺産分割協議書」という書面にまとめ、相続人全員が署名・押印（実印）します。全員の合意が必要なので、一人でも反対や連絡が取れない人がいると進みません。

不動産をどう分けるかで揉めやすいのも、この段階です。売って現金で分ける、一人が相続して他の人に代償金を払う、など方法はいくつかあります。

相続登記に必要な主な書類は、おおむね次の通りです（ケースにより異なります）。

・故人の出生から死亡までの戸籍謄本

・故人の住民票の除票

・相続人全員の戸籍謄本

・不動産を相続する人の住民票

・相続人全員の印鑑証明書

・遺産分割協議書

・固定資産評価証明書

・登記申請書

役所を何か所も回る必要があり、ここが手間のかかる部分です。相続人が遠方に散らばっている場合は、書類のやり取りにも時間がかかります。

書類が揃ったら、その不動産を管轄する法務局へ登記を申請します。申請から完了までは、おおむね1〜2週間程度が目安です（法務局の混雑状況によります）。

ここまでの全体で見ると、書類集めを含めて1〜3か月程度かかることが多いですが、相続人の人数や協議の状況によって大きく変わります。