遠方に住んでいる方へ｜業者買取のデメリットを知っていますか？ | ご希望の時期と価格での不動産売却を実現

最も大きなデメリットは、「売却価格が相場より低くなる」 ことです。

例えば、大阪市西区で 市場価格3,000万円の土地 を売る場合：

一般的に、買取価格は市場価格の70%前後 になることが多いです。

📌 なぜ安くなるのか？
✅ 業者は再販目的で買うため、利益を確保する必要がある
✅ リスクを考慮して、安めの価格でしか買わない
✅ すぐに売るため、リフォーム・解体・造成のコストを業者が負担する

「もう少し高く売れませんか？」と交渉したくても、業者の買取価格は基本的に決まっている ため、大幅な値上げ交渉は難しいです。

✅ 仲介なら → 買主との価格交渉ができる
✅ 買取なら → 業者が提示する金額で即決

特に、時間に余裕があるなら、仲介でじっくり売る方が高く売れる可能性 が高いです。

不動産業者が買取をする場合、その土地の本来の価値ではなく「業者が使いやすいかどうか」で価格が決まります。

例えば、
✅ 「建物付き」なら解体費を差し引かれる（建物が古いと評価額が下がる）
✅ 「狭小地」や「変形地」は安くなる（使い勝手が悪いため）
✅ 「更地」でも、業者の開発コストが考慮される（造成費など）

📌 POINT
仲介で一般の買主に売れば、「住宅用」「駐車場用」「事業用」など様々な用途で売れる可能性がありますが、
業者買取だと 「業者が安く買い、再販して利益を出すことが前提」 になるため、本来の価値より低く評価されることが多いです。

仲介なら「市場価格」という基準がありますが、業者買取の場合は業者ごとの査定基準で価格が決まります。

つまり、
✅ A社 → 1,800万円
✅ B社 → 2,200万円
✅ C社 → 2,000万円

のように、業者によって買取価格がバラバラ です。

📌 POINT
「すぐに売れる」と言っても、最初の業者に即決してしまうと もっと高く売れるチャンスを逃す可能性 があります。