「家を売りたいけれど、どこに査定を依頼すればいいの？」「なるべく高く売るにはどうすればいい？」
そんな疑問をお持ちの方へ、大阪市西区の不動産売却のプロが成功する売却のコツを詳しく解説します。
あなたの大切な不動産を、最適な方法で売却できるように、解説していきます。より高く、資産を残せるような売却方法を考えてみましょう！！まずは無料査定から始めたい方は？
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✅ 大阪市西区の人気エリアかどうか
✅ 最寄り駅までの距離
✅ スーパーや学校、病院など生活利便施設の充実度
特に、大阪市西区では「阿波座」「九条」「西長堀」などのエリアが人気で、駅近の物件は高く評価されやすいです。
✅ 築年数が浅いほど高評価（一般的に築20年以上になると価格が下がりやすい）
✅ リフォームや修繕の有無（リフォーム済み物件はプラス評価）
✅ 外壁・屋根・水回りの状態（特に劣化が進んでいる部分があると査定額に影響）
管理状況によっても金額は変わります。特にマンションでは修繕積立金の値上がりが予想されるのであればより注意が必要となります。
不動産会社によって査定基準が異なるため、1社だけでなく3～5社に査定を依頼するのが重要です。と一括査定サイトでは書いてありますが、🏡 複数の不動産会社に査定を依頼する場合の注意点があります
✅ 査定額に惑わされない
不動産会社によって査定額が異なり、中には「高く見せる」ために相場よりも高い金額を提示する会社もあります。実際に売れる価格かどうかを見極めることが重要です。
✅ 囲い込みのリスク
一部の不動産会社は、売主からの直接依頼のみで売却を進め、他社の買主を紹介しない「囲い込み」を行うことがあります。その結果、売却のチャンスを逃してしまうことも。
✅ 複数社とのやり取りが煩雑になる
査定を依頼すると、それぞれの会社とやり取りをする必要があり、売却プランの比較や条件交渉に時間と手間がかかります。
✅ 売却戦略の統一が難しくなる
各社が異なる戦略を提案するため、どの方針で進めるか迷いやすくなります。一貫した戦略でスムーズに売却を進めるには、信頼できる1社に任せる方が有利です。
👉 大阪市西区で家を売るなら、信頼できる不動産会社にお任せください！
相場より高すぎると売れ残り、安すぎると損をしてしまいます。
大阪市西区の最近の売却事例を参考にしながら適正価格を設定しましょう。
✅不動産ポータルサイトで類似物件をチェッ
「SUUMO」「HOME’S」「アットホーム」などのサイトで、売却予定の物件と似た条件の物件（エリア・築年数・間取り・広さ）を検索。
✅ 価格帯を比較し、相場の目安をつかむ
過去の成約事例を調べることで販売適正価格を予想することもできます。
✅ レインズ（国土交通省指定の成約データベース）の活用
実際に売れた価格をチェック。弊社に来ていただければ一緒に情報閲覧できます。
近隣の「成約価格」と「売り出し価格」を比較し、売却価格の落としどころを把握する。
まずは無料査定！お気軽にお問い合わせください。
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🏡 売却時にかかる費用・税金の注意点
家を売却するときには、いくつかの費用や税金がかかります。事前に把握しておきましょう。
📌 売却時にかかる主な費用
✅ 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）
✅ 印紙税（売買契約書に貼る税金、売却価格による）
✅ 抵当権抹消登記費用（住宅ローン完済後に必要）
✅ 測量費用（土地売却時に必要な場合あり）
📌 売却時にかかる税金
✅ 譲渡所得税（売却益に対して課税）
✅ 住民税（譲渡所得税とセットで課税）
✅ 固定資産税の精算（売却時に日割りで計算）
📝 税金について不安な方は、専門家がサポートします！まずはお気軽にご相談ください。
Q
A
住まいを資産とするか、自由を得るコストと見るかで考え方が変わります。価値観次第です。
Q
A
ライフプランが変わったり、住宅ローンの返済が困難になると後悔につながります。事前に長期的な計画を立てましょう。
Q
A
高齢者の賃貸入居は難しくなる傾向があります。貯蓄や親族サポート、サービス付き高齢者住宅なども含めて事前準備が大切です。
Q
A
中立な立場で調整のお手伝いも可能です。弁護士のご紹介も行っています。
Q
A
立地や建物の状態によります。最も高値で売れる方法をご提案いたします。
Q
A
もちろん可能です。現地調査や鍵の管理も当社で対応いたしますのでご安心ください。
Q
A
賃貸として運用する方法や、買取サービスを利用する方法もあります。弊社が売却のみを行っている仲介会社ではなく物件管理のノウハウもございます。売却活動中に方針が変わることがあった場合でも柔軟に対応できます。
Q
A
はい。ローン残債と売却価格のバランスを見ながら、最適な方法を提案します。
Q
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一般的には3〜6ヶ月程度ですが、価格設定や市場状況によって異なります。依頼主さまの要望を聞きつつ売出をするまでに入念な市場調査をした上で価格設定をいたします。問い合わせ状況や市場状況を密に共有し、良い値段で売却できるように売却をサポートいたします。
| 会社名 | 株式会社クレアクロス |
|---|---|
| 住所 | 550-0004 大阪府大阪市西区靱本町１丁目４－２２ 利栄ビル３階 |
| 電話番号 | 06-6940-7782 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水 |
| 最寄り駅 | 大阪メトロ四つ橋線 本町駅 徒歩１分 |
| 代表者（ふりがな） | 代表取締役 重村裕一 |
| 設立年月日 | ２０２０年６月１日 |
| 資本金 | ３００万円 |
| 対応エリア | 関西２府４県 |
| 事業内容(取扱サービス） | 不動産全般の売買・賃貸の仲介／不動産の所持・管理のコンサルティング／建物の増改築・建替および建物のリフォーム業／個人向け福利厚生普及 |
| 保有資格 | 宅地建物取引業者免許証 免許証番号 大阪府知事（１）第602025号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
