令和7年1月1日施行！レインズ新ルールで売主は監視可能に！囲い込みを防止 | ご希望の時期と価格での不動産売却を実現

これまで、不動産業者がレインズに物件を登録しても、実際の取引状況を適切に更新しないケースがありました。これにより、

・既に申し込みが入っているのに「募集中」として掲載され続ける

・売却済みの物件が長期間「販売中」となっている

といった不正確な情報が出回る問題が発生していました。

改正後は、取引状況の更新が義務化されることで、

✅ 物件のステータスが常に最新の状態に保たれる

✅ 他の仲介業者や買主が正確な情報を得られる

結果として、売主の利益が守られ、囲い込みの余地が大幅に減少します。

これまでは、売主が自身の物件のレインズ登録状況を確認する手段が限られていました。

しかし、新ルールでは、売主に交付される「登録証明書」に 二次元コード が掲載されるようになります。これにより、

✅ 売主がスマホやPCで簡単にレインズの登録状況を確認できる

✅ 「本当にこの物件は市場に公開されているのか？」を直接チェックできる

✅ 業者が情報を隠す（囲い込む）ことが困難になる

というメリットが生まれ、囲い込みのリスクが大幅に低減されます。

今回の改正では、レインズへの登録時に 入力必須項目が追加 されました。これにより、

✅ 物件情報の透明性が向上し、信頼性が増す

✅ 売主・買主が物件の詳細情報を正確に把握できる

✅ 不十分な情報による囲い込みを未然に防ぐ

といった効果が期待されます。

また、成約時の登録が促進されることで、市場全体の取引データの正確性が向上 し、業者間の健全な競争が促進されます。

令和7年1月1日からのレインズ新ルール改正により、不動産取引の透明性が大きく向上します。特に「囲い込み」のリスクが低減され、売主・買主双方にとって より公平で公正な取引環境 が整います。

✅ 取引状況の更新義務化で、売主が適正価格での売却機会を得られる

✅ 登録証明書の二次元コード化で、売主が自身の物件情報をリアルタイムで確認できる

✅ 必須入力項目の追加で、市場の情報精度が向上し、不正な囲い込みが防止される

✅ 信頼できる業者を選ぶことで、より安心して売却を進められる

これにより、今後の不動産取引は より安心・安全 になっていくでしょう。

不動産売却を検討している方は、ぜひ 新ルールを活用し、信頼できる業者を選び、最適な取引を実現しましょう！