任意売却後も同じ家に住み続けられる「リースバック」とは

リースバックは、任意売却と組み合わせて使える場合があります。

住宅ローンの返済が苦しく、任意売却を検討している。でも引っ越したくない——そんなとき、任意売却でリースバックに対応してくれる買主を見つけられれば、住宅ローンを整理しながら、同じ家に住み続けられる可能性があります。

任意売却の仕組みそのものは「大阪市西区の任意売却相談ページ」や「任意売却の流れを5ステップで解説」で解説しています。

リースバックには、次のような利点があります。

・引っ越さなくていい：生活環境が変わらない。子どもの学校も、通勤も、近所付き合いもそのまま

・周囲に知られにくい：見た目には何も変わらないため、売却したことが周囲に伝わりにくい

・住宅ローンの負担から解放される：所有者でなくなるので、固定資産税や修繕費の負担もなくなる

・将来的に買い戻せる場合がある：契約によっては、資金ができたときに買い戻せる取り決めを結べることもあります

特に「引っ越したくない」「知られたくない」という思いが強い方にとって、リースバックは有力な選択肢になります。

ここが一番お伝えしたい部分です。リースバックは万能ではなく、向き不向きがあります。

・家賃の支払いが続く：住宅ローンはなくなりますが、代わりに家賃が発生します。この家賃を無理なく払い続けられるかが最大のポイントです。収入の見通しが立たないと、今度は家賃が払えなくなり、結局退去することになります

・売却価格が相場より低くなりやすい：リースバックの買主は「貸す前提」で買うため、通常の売却より価格が低めになる傾向があります

・ずっと住み続けられるとは限らない：賃貸借契約には期間があります。契約の内容によっては、更新できず退去を求められる可能性もあります

・買い戻しは条件次第：「将来買い戻せる」とうたわれても、買い戻し価格が高く設定されていて現実的でないケースもあります。契約内容をよく確認する必要があります

つまり、リースバックは「住み続けられる」代わりに、家賃負担と引き換えになる仕組みです。収入の見通しが立たない状態で選ぶと、問題を先送りするだけになりかねません。

整理すると、こういうことです。

向いている可能性がある人

・一時的に収入が落ちたが、回復の見込みがある

・どうしてもこの家に住み続けたい事情がある

・家賃を無理なく払える範囲に収まる

慎重に考えるべき人

・収入の回復が見込めない

・家賃の負担が、今の住宅ローンとあまり変わらない

・引っ越しても生活に大きな支障がない

「住み続けられる」という言葉だけで飛びつかず、家賃を払い続けられるかを冷静に計算することが何より大切です。

私たちは大阪市西区・本町駅から徒歩1分の地元の不動産店です。任意売却やリースバックのご相談に向き合ってきました。

リースバックは、メリットだけを強調して勧められることがある仕組みです。だからこそ私たちは、あなたの収入の見通しと家賃を照らし合わせて、本当に向いているのかを正直にお話しします。「住み続けられますよ」と契約を急かすようなことはしません。他の選択肢の方が良ければ、そちらをお勧めします。まずは現状を整理しましょう。