大阪市西区の不動産売却・査定｜本町駅徒歩1分の地元不動産店

本町駅・肥後橋駅を使える立地で、職住近接を求める共働き世帯や単身の購入層が中心です。靱公園に面したエリアは、同じ西区のなかでも問い合わせの集まり方が違います。築年数が経ったマンションでも、立地で評価される傾向があります。

心斎橋・本町の両方が徒歩圏に入るエリア。事務所と住宅が混在していて、建物の用途や接道によって評価が大きく変わります。土地の売却では、ここの見極めが価格に直結します。

商業の色が濃く、店舗や事務所としての需要もあります。住宅として売るのか、収益物件として売るのか、出口を決めてから動いたほうが結果が良くなるエリアです。

古くからの住宅地で、戸建てと長屋が多く残っています。阪神なんば線・中央線を使う層が中心。間口が狭い土地、接道が2m前後の土地もあり、再建築の可否で評価が分かれます。この確認を飛ばすと、話が進んでから価格が崩れます。

大正区・浪速区との境に近く、買主の検討範囲が西区の外まで広がります。周辺区の相場も見ながら価格を決める必要があります。

同じ「大阪市西区」でくくられていても、売り方は変わります。地元で日々このエリアを見ているかどうかが出るのは、ここです。

管理状況と修繕積立金の積立額が、専有部分の内装と同じくらい価格に影響します。大規模修繕が終わっているか、これからか。滞納があるか。買主の住宅ローン審査にも関わります。

築年数より、接道と境界が先です。境界が確定していない、越境している、再建築ができない——このどれかがあると、売り出してから止まります。先に分かっていれば打つ手はあります。

地目、用途地域、建ぺい率・容積率、接道の幅員。これらで「何が建てられる土地か」が決まり、買主の層が決まります。西区は細い道に面した土地が少なくないので、ここは必ず確認します。

放置している期間が長いほど、売りにくくなります。建物の傷みだけでなく、固定資産税の優遇が外れる場合もあります。解体して土地で売るか、現況のまま売るか。費用と手取りを比べて判断します。

詳しくは相続した不動産・空き家の売却相談をご覧ください。

入居者がいる状態での売却（オーナーチェンジ）は、レントロールと賃貸借契約の内容が価格を決めます。敷金の引き継ぎ、オーナー変更通知の出し方まで含めて段取りします。

仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で決まっています。売買価格が400万円を超える場合は、

売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

これが法律上の上限です。これを超える金額を請求されることはありません。

このほかに、印紙税、抵当権の抹消登記費用、必要に応じて測量費や解体費がかかります。譲渡所得が出た場合の税金については、お客様のご状況によって扱いが変わりますので、税理士と連携してご案内します。

費用の総額は、査定のときに概算をお出しします。「手取りでいくら残るか」が分からないまま進めることのないようにしています。

住宅ローンの返済が苦しい
滞納が始まっていても、競売の通知が届いていても、打てる手が残っている場合があります。 → 大阪で任意売却するなら

相続した不動産をどうするか決まらない
相続人が複数いる、名義が亡くなった方のまま、遠方に住んでいる。よくあるご相談です。 → 大阪で相続した不動産を売るなら

離婚で家を処分したい
名義とローンの扱いが絡みます。順番を間違えると後で困ります。

親が施設に入ることになった
護費用に充てるための売却です。ご本人の判断能力の状況によって手続きが変わります。

転勤が決まった
売るか貸すかは、戻る可能性と残債で変わります。両方の試算をお出しします。

クレアクロスは小さな会社です。ご相談をお受けするのも、査定するのも、売却を進めるのも、代表の重村裕一（しげっち）が自分で対応します。担当者が途中で変わることはありません。

賃貸、売買、収益物件、管理。不動産の仕事を約10年、幅広くやってきました。任意売却や相続のように、きれいごとでは進まない案件もたくさん見てきました。

「損する人をゼロにしたい」というのが、この会社を始めたときからの考えです。だから、売らないほうがいい場合は「今は売らないほうがいいと思います」と言います。他社のほうが向いていると思えば、そう言います。

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大阪府大阪市西区靱本町（本町駅25番出口 徒歩1分）

宅地建物取引業免許：大阪府知事（2）第62025号