オーバーローン状態でも選べる2つの解決策 | 信頼と実績を重ねる不動産売却サポート

金融機関（住宅ローンを借りている銀行など）の同意を得て、
売却価格がローン残債に満たない状態でも、不動産を売却できる制度です。

通常、家を売るにはローンを完済する必要があります。
しかし任意売却では、完済できない場合でも売却でき、残債については売却後に分割返済などの交渉が可能になります。

✅ 住宅ローン残債があっても売却が可能
✅ 競売よりも高く売れる可能性が高い
✅ 金融機関との交渉はすべて代行可能
✅ 売却後の生活再建がしやすくなる
✅ 周囲に知られずに手続き可能（プライバシーも守られます）
✅ 自己破産を回避できる可能性も

・離婚により、家を清算したい

・転勤や生活環境の変化で、住み替えが必要になった

・毎月の返済が厳しくなってきた

・すでに返済が遅れてしまっている（滞納・督促状が届いている）

1.早めの相談がカギ！

滞納前、または1～2回の延滞段階であれば選択肢が広がります。

2.金融機関との交渉はプロに任せる

個人で交渉するのは非常に難易度が高いですが、当社が全ての交渉・手続きを代行いたします。

3.信頼できる不動産会社に相談すること

任意売却には専門知識と経験が必要です。当社はこれまで数多くの任意売却成功事例があります。

現在の住宅を売却する際に、売却金額よりもローン残債が上回る場合、その残債を新しく購入する住宅ローンに“上乗せ”して借り換える仕組みです。

例：

・今の家のローン残債：3,000万円

・売却価格：2,800万円 → 差額200万円が残る

・新居の購入価格：3,000万円

→ 合計 3,200万円 を住み替えローンで組む

このようにして、自己資金を用意せずに、売却と新居購入を同時に進めることが可能になります。

✅ 売却時のローン差額をカバーできる

✅ 自己資金が少なくても住み替えが実現可能

✅ 家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる

✅ 二重ローン（旧宅＋新居）にならない安心設計

ただし、住み替えローンは誰でも使えるわけではありません。
以下のような点に注意が必要です：

・審査は通常の住宅ローンより厳しくなる傾向

・安定した収入・信用情報が重視される

・銀行によって取り扱い条件や上限が異なる

・借入額が増えるため、無理のない返済計画が必要

また、タイミング調整（売却と購入をスムーズに進めること）も重要です。
そのためには、売却と購入をワンストップでサポートできる不動産会社を選ぶことがカギになります。

📍40代ご夫婦｜子どもの進学にあわせて住み替え希望

・売却価格：2,700万円

・ローン残債：2,950万円（差額250万円）

・新居購入価格：3,300万円

→ 住み替えローン3,550万円を活用し、自己資金なしで住み替え成功！

📍30代男性｜転勤に伴う急ぎの住み替え

・売却価格とローンが釣り合わず、タイミングが合わない

→ 当社が売却スケジュールと新居契約の調整をトータルサポートし、ローン審査もスムーズに通過

✅ ローンが残っていても「次の家」を探し始めたい方

✅ お子様の進学・転校・家族の事情でタイミングを逃したくない方

✅ 売却・購入を一気通貫で任せたい方