転勤が決まったら？持ち家を活かす3年間の賃貸運用術 | ご希望の時期と価格での不動産売却を実現

住宅ローンは「自己居住用」の目的で融資されるため、原則として第三者への賃貸は認められていません。​無断で賃貸に出した場合、契約違反とみなされ、以下のようなリスクがあります

・ローンの一括返済を求められる

・金利の高い不動産投資ローンへの切り替えを要求される

・信用情報に傷がつく可能性がある​

これらのリスクを避けるためにも、賃貸を検討する際は必ず金融機関に相談しましょう。​

以下のような「やむを得ない事情」がある場合、銀行が賃貸を許可することがあります。

・転勤による一時的な居住不可

・親の介護など家庭の事情

・長期出張や留学​

これらの事情がある場合、必要な書類（例：転勤辞令、介護の証明書など）を提出し、銀行の承認を得ることで、住宅ローンを継続しながら賃貸に出すことが可能です。​

銀行が賃貸を認めない場合や、長期的に賃貸運用を考えている場合は、住宅ローンから不動産投資ローンへの借り換えを検討する必要があります。​ただし、不動産投資ローンは金利が高く、審査も厳しいため、慎重な検討が必要です。