ペアローンを検討中のご夫婦へ｜組む前に知っておきたい注意点とリスク | 信頼と実績を重ねる不動産売却サポート

ペアローンで購入した住宅は多くの場合、夫婦の共有名義になります。そのため、離婚する際に「住宅をどうするか？」という大きな問題が生じます。

✅ どちらかが家に住み続ける場合は、単独ローンに借り換えられるかを確認

✅ 住宅を売却する場合は、ローン残債を考慮して適正な価格で売れるかをチェック

✅ 共有名義を解消する手続きが必要になる可能性がある

将来的なリスクを避けるためにも、契約前に「万が一の際の対応」を夫婦で話し合っておくことが大切です。

夫婦共働きが前提のペアローンですが、将来的にどちらかの収入が減少する可能性も考慮しなければなりません。

✅ 産休・育休、転職、病気などで収入が減る可能性を考える

✅ 収入が減った場合の返済計画をシミュレーションしておく

✅ 片方の収入だけでも最低限の返済が可能な金額で借りる

家計に余裕を持たせるため、無理のない借入額を設定することが重要です。

ペアローンでは、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるメリットがあります。ただし、夫婦の所得額によって控除額が変わるため、どのように名義を分けるか慎重に決める必要があります。

また、将来家を売却する際には、譲渡所得税などの税金がかかる可能性があるため、購入時点で将来の税負担も考慮しておきましょう。

変動金利でペアローンを組む場合、金利が上昇すると返済額が増加するリスクがあります。

✅ 金利が上昇した場合の返済額をシミュレーションしておく

✅ 固定金利と変動金利のメリット・デメリットを比較

✅ 金利動向を定期的にチェックし、必要に応じて借り換えを検討

将来的に金利が上昇しても対応できるよう、余裕のある返済計画を立てておきましょう。

ペアローンでは、家の名義も夫婦共有となるケースが多いですが、これにはデメリットもあります。

✅ 住宅を売却する際、どちらの同意も必要になる

✅ 片方が亡くなった場合、相続の手続きが必要になる

✅ 離婚時に住宅の権利分割が複雑になる

万が一に備え、どのような名義で購入するか慎重に決めましょう。