【大阪市内で住み替えをご検討の方へ】｜ 理想のマンションへの住み替えを成功させるために | ご希望の時期と価格での不動産売却を実現

「なぜ住み替えをするのか？」を明確にすることで、最適なマンション選びができます。

・家族構成の変化（子どもの成長や独立による部屋数の見直し）

・職場や学校へのアクセス改善（通勤・通学の時間短縮）

・生活の利便性を高める（駅近・商業施設の充実したエリア）

・老後に向けた住環境の最適化（バリアフリー・エレベーター付き・1階住戸など）

具体的にどんな環境で暮らしたいのかを考え、それに合ったエリアや物件条件を絞り込むことが大切です。

住み替えには、現在のマンションの売却資金＋新居の購入資金が必要です。ローンの残債がある場合は、売却価格とローン残債のバランスを考慮しながら計画を立てることが重要です。

また、住み替えの際には、以下の費用も発生するため、資金計画をしっかり立てましょう。

・仲介手数料（売却時・購入時に不動産会社へ支払う）

・引っ越し費用（距離や荷物量によって変動）

・税金（譲渡所得税・登録免許税など）

・リフォーム・修繕費用（必要に応じて）

・住宅ローンの借り換え費用（新たにローンを組む場合）

特に、売却益が出る場合は「譲渡所得税」がかかるため、税金の計算を事前に行い、無理のない資金計画を立てることが大切です。

住み替えでは、

1.売却してから購入する（売却→購入）

2.購入してから売却する（購入→売却）

の2つのパターンがあります。

売却してから購入する場合のメリット

・売却資金を購入資金に充てやすい

・資金計画が立てやすく、ローンの負担が軽減される

⚠ デメリット

・売却後に新居が決まっていないと、仮住まいが必要になる

購入してから売却する場合のメリット

・住み替え先が決まってから引っ越せるため、仮住まいが不要

・じっくり新居を探せる

⚠ デメリット

・先に購入すると、売却が思うように進まなかった場合、二重ローンになる可能性がある

どちらの方法が適しているかは、お客様の状況によります。最適なタイミングをご提案しますので、まずはご相談ください。