賃貸 vs 持ち家どっちが正解？あなたに合った住まいの選び方 | サービスに関連したご質問と回答一覧を随時更新します

あなたに合った住まいの選び方

人生設計に大きく関わる"住まいの選択"

住まいは、人生の質や家計に大きな影響を与える重要な選択肢です。特に「賃貸に住み続けるべきか？それともマイホームを購入するべきか？」というテーマは、多くの人が一度は真剣に悩むポイントです。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、どんな人にどちらが向いているのかをわかりやすく解説します。

Check!

賃貸住宅のメリット・デメリット

Point

賃貸のメリット

・初期費用が抑えられる（頭金不要）

・ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる（引越しが容易）

・建物の修繕・固定資産税などの負担がない

・住宅ローンのリスクを背負わずに済む

Point

賃貸のデメリット

・家賃を一生払い続けることになる

・自分のものにならないため資産にならない

・老後に住まいを確保できる保証がない

・間取りや設備の自由度が低い

Check!

持ち家（マイホーム）のメリット・デメリット

Point

持ち家のメリット

・ローン完済後は住居費がほぼ不要に（家賃が発生しない）

・自分の資産になるため老後の安心につながる

・リフォーム・DIYなど自由な設計・改修が可能

・家族のライフステージに合わせた住環境が作れる

Point

持ち家のデメリット

・初期費用（頭金・諸費用）が高い

・固定資産税や修繕費がかかる

・売却や引越しが簡単ではない（流動性が低い）

・住宅ローンという長期の負債を抱えるリスク

こんな人は賃貸向き

・20〜30代で転職や転勤が多い人

・結婚・子育ての予定がまだ未定な人

・将来的に他県や海外移住の可能性がある人

・初期費用を抑えたい、身軽さを重視したい人

こんな人は持ち家向き

・子どもがいて、学区や生活環境を重視したい人

・長く一つの地域に住む予定がある人

・資産形成や相続を考えたい人

・リフォーム・リノベーションで理想の住まいを作りたい人

マイホームを買うべきか、それとも賃貸を続けるべきか。多くの方が最も気になるのが「総コストの差」です。ここでは、30年間という期間を想定し、賃貸と持ち家それぞれにかかるお金を具体的に数値化して比較してみましょう。

賃貸と持ち家、お金の観点から見る！総コスト比較

【前提条件】

1. 家族構成：夫婦＋子供1人
2. 居住エリア：大阪市内
3. 物件：3LDK（約70㎡）
4. 持ち家価格：4,000万円（新築マンション）
5. 賃貸家賃：月12万円

賃貸の総コスト（30年間）

項目	金額（概算）
家賃（12万円×12ヶ月×30年）	4,320万円
更新料（2年ごと、1ヶ月分）	約180万円
火災保険（2年ごとに2万円）	約30万円
引越し費用（10年ごと）	約60万円
合計	約4,590万円

持ち家の総コスト（30年間）

項目	金額（概算）
物件購入価格	4,000万円
ローン利息（35年固定1.5%と仮定）	約1,100万円
固定資産税・都市計画税（年15万円）	約450万円
管理費・修繕積立金（2.5万円/月）	約900万円
火災保険（10年ごとに15万円）	約45万円
リフォーム費用（30年目に200万円）	約200万円
合計	約6,695万円

結果まとめ

・賃貸：4,590万円

・持ち家：6,695万円

30年間の単純な総支出額だけを比べると、持ち家の方が約2,100万円高くなるという結果になります。

でも、持ち家には「資産」が残る

しかし、ここで注目したいのが「持ち家には資産価値が残る」という点です。築30年のマンションでもエリアによっては1,500万円～2,000万円程度の売却価格が見込めるケースがあります。これを差し引くと、実質的な総支出は4,695万円前後となり、賃貸と大きな差がなくなる、あるいは逆転する場合も。

また、ローン完済後は毎月の支払いが大幅に軽減されるため、老後の生活コストも安定しやすくなります。

このように、数字で見ると賃貸と持ち家にはそれぞれ明確なメリットとデメリットがあります。ライフスタイルや将来設計によって最適な選択は異なりますので、ぜひご自身のライフプランと照らし合わせて判断しましょう。

結論：正解は一つじゃない！

あなたの"未来"に合わせて選ぼう

賃貸と持ち家、どちらにも正解・不正解はありません。大切なのは、あなたのライフプラン・将来設計・働き方に合っているかどうかです。

もし悩んでいるなら、専門家に相談するのも一つの手です。不動産会社やファイナンシャルプランナーに相談し、自分にとって本当に納得できる選択をしましょう。

次は「将来の資産性」や「ライフスタイルの自由度」という観点から比較してみましょう。

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概要

会社名	株式会社クレアクロス
住所	550-0004 大阪府大阪市西区靱本町１丁目４－２２利栄ビル３階
電話番号	06-6940-7782
営業時間	10:00～19:00
定休日	水
最寄り駅	大阪メトロ四つ橋線　本町駅　徒歩１分
代表者（ふりがな）	代表取締役　重村裕一
設立年月日	２０２０年６月１日
資本金	３００万円
対応エリア	関西２府４県
事業内容(取扱サービス）	不動産全般の売買・賃貸の仲介／不動産の所持・管理のコンサルティング／建物の増改築・建替および建物のリフォーム業／個人向け福利厚生普及
保有資格	宅地建物取引業者免許証免許証番号　大阪府知事（１）第602025号
所属団体	公益社団法人　全日本不動産協会公益社団法人　不動産保証協会公益社団法人　近畿圏不動産流通機構