賃貸物件で退去を拒否されたときの正しい対処法をプロが解説！ | 信頼と実績を重ねる不動産売却サポート

退去を申し込む前に、まず 「賃貸契約書」 を確認しましょう。
契約書には、「退去する際のルール」が書かれています。

✅ 退去の通知期限をチェック！

一般的な賃貸契約では、退去の際に「◯ヶ月前までに管理会社へ通知する」という決まりがあります。
例えば、次のようなパターンがよくあります。

1ヶ月前までに通知（多くの一般的な賃貸契約）

2ヶ月前までに通知（高級賃貸や法人契約に多い）

この期間を守っていれば、基本的に「退去できない」と言われることはありません。

退去の申し出は、口頭で伝えるだけではなく 「証拠が残る方法」 で伝えるのが大切です。

📌 効果的な伝え方

① 書面を作成する（「退去通知書」や「解約申請書」）
② メールやLINEで送る（証拠が残る）
③ 「内容証明郵便」で郵送する（より確実！）

特に、内容証明郵便 とは「いつ・誰が・どんな内容を送ったか」が記録に残る郵便のことです。
万が一、後で「聞いていない」と言われても、この郵便を出しておけば証拠になります！

もし管理会社が 「退去できません」 と言ってきたら、まず 「なぜダメなのか？」 をしっかり確認しましょう。

📌 退去を拒否される場合によくあるケース

✅ 「契約期間がまだ残っている」
➡ 例えば「2年契約で、まだ1年しか経っていない」などの場合、解約違約金がかかることがあります。契約書の内容を確認しましょう。

✅ 「退去の申し出が遅すぎる」
➡ 例えば「2ヶ月前に通知が必要なのに、1ヶ月前に言ってしまった」場合は、契約違反になる可能性があります。

✅ 「物件の原状回復についてトラブルになっている」
➡ 退去時の修繕費用をめぐって、不動産会社が「まだ退去できない」と主張することもあります。ただし、通常の使用による傷や汚れであれば、借主が負担する必要はありません。

📌 不当な拒否の場合は？

✅ 「契約上、何の問題もないのに拒否される」
✅ 「嫌がらせのように話を引き伸ばされる」

こうした場合は、管理会社・不動産会社の都合で不当に退去を拒まれている可能性が高いです。

管理会社の対応がおかしい場合は、第三者機関に相談しましょう。

📌 相談できる機関

📞 国民生活センター（消費者ホットライン 188）
➡ 不動産トラブル全般について相談できます。

🏢 各都道府県の住宅相談窓口
➡ 賃貸トラブルに詳しい担当者がアドバイスしてくれます。

📜 都道府県の不動産業者指導窓口
➡ 宅地建物取引業法に基づき、不動産会社に指導が入ることがあります。

管理会社が不当に拒否している場合、これらの機関からの指導が入ると 態度が変わるケース もあります。

どの手を使っても 管理会社が退去を認めない場合、法律の専門家に相談するのがベストです。

📌 相談できる専門家

✅ 弁護士（法律のプロ）
✅ 司法書士（簡易裁判での代理などが可能）

特に、退去後に「敷金が返ってこない」「高額な修繕費を請求された」といった問題にも対応してもらえます。

弁護士に相談すると、管理会社に対して「法的に問題がある対応をしている」と指摘できるので、すぐに解決することが多いです。