売買契約において「住宅ローンが通らなかった場合は契約を白紙に戻す」という条件。住宅ローン審査が難しい親族間売買では特に重要。
✅ なぜローン特約が必要なのか？
住宅購入者の多くは、自己資金ではなく住宅ローンを利用して購入します。
しかし、契約後にローン審査が否決された場合、ローンが組めなければ代金の支払いができません。
このとき、ローン特約がなければ…
・契約解除でも 違約金を請求される 可能性あり
・手付金 没収 のリスク
・売主側にも 売却予定が崩れる損失
これを回避するために、「もしローンが通らなければ、契約をなかったことにできます」という保険として、ローン特約を設定します。